5个错误的特许经营商在寻找商业房地产时制作

避免这些常见的错误,以确保您的下一个房地产决定是正确的。

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获奖教练,作者与房地产投资者
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作为特许经营的所有者,您必须做出的最大决定之一就是找到正确的房地产为您的企业。成功的特许经营者不断寻找缩放和获得新地点的方法。每个人都听过陈词滥调 -位置,位置,位置因为它涉及财产。据说这些是购买房地产的三个最重要的因素。事实是你的位置只是一位特许经营主人应该在寻找房地产时考虑的众多因素之一。已经说,你的业务的位置很重要,所以在寻找那些完美的房地产时,可以肯定不要忽视这些常见的错误遭遇。

1.历史可以重复自己

位置的历史可能非常讲述,非常有助于选择房地产。例如,如果您正在寻找披萨商店的新位置,并且您遇到了一块房地产,似乎是您的业务的一个很棒的位置,请务必研究以前的历史。您可能会发现即使该地区似乎是完美的,也有五个在同一地点失败的披萨商店。这些信息并不一定意味着您的失败也会失败,但在做出决定之前,它肯定需要更深入的调查。

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2.规模事项

许多错误在寻找房地产时,许多特许经营者在计算他们业务所需的位置的规模时造成的。更大不一定更好。每一分钱都在建造企业时计算,因此在任何收购方面都会做出正确的选择很重要。仅仅因为你在一片房地产上得到了一生,并不意味着它是正确的选择。有时你会发现房地产,每平方英尺的成本很高,所以倾向是利用价格,更大。这可能是一个很好的机会,或者它可能是不必要的决定。请务必进行尽职调查,并在遇到的所有属性上运行您的号码。无论交易如何看待纸张,如果您购买的房地产比您实际需要更多的平方英尺,那么额外的区域必须转换为有利可图的空间。如果没有,它实际上并不是“你的”业务的交易。

3.建造与购买

业务越大,您可以缩放和扩展您的特许经营地点的越选项。在决定是否建立新位置或购买现有结构时,重要的是检查您的数字非常重要。在表面上,建立一个新的位置似乎是较贵的路线,但情况并非总是如此。有许多情况,将现有结构转换为您所需要的特许经营位置的工作量远远超过简单地构建它的金额。一些特许经营有一个非常特殊的蓝图,他们必须遵循;这可能限制您的房地产选项。一定要验证每平方英尺的必要建筑的成本并不超过每平方英尺的成本,以满足全面的施工。在某些区域,这两个数字可能非常相似,实际上允许您在选择房地产和位置选项时更具灵活性。如果您被迫遵循特许经营权的特定蓝图或房地产准则,这会有所帮助。

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4.品牌标识很重要

您必须选择房地产,允许您展示凝聚力和可识别的图像。据说,并非所有企业都需要同样的品牌品牌。例如,如果您是一家主要餐馆链的特许经营者,那么您选择的房地产必须可识别到该既定品牌。很多主要的特许经营将提供特许经营商,其中包含建筑规范,规则和可能批准的房地产地区的概要。但是,即使是较小的特许经营者也应遵循这些指导方针,并确保他们在所有地点的所有地点都继续为其业务提供可观的愿景。这意味着即使您的特定特许经营权允许不同风格的房地产,您仍然需要确保您选择的位置允许您使用适当的标牌或配色方案来展示您的品牌标识。

5.营销重要事项

有时你选择的房地产并不像你选择的营销那么重要。作为一名特许经营商,您可以选择一个很棒的地区的完美房地产,并且仍然具有商业地点失败。当你在房地产上放置太多的焦点而不是营销时会发生这种情况。您选择的房地产非常重要,但它是您为您的业务及其位置所做的营销互补。无论您所做的房地产决定是什么,您需要创建一个对于那个位置。作为一个房地产教练,我建议尽快为您的特许经营地点做出选择,您立即开始在营销计划上工作。这样,当您正在为您的业务准备新的房地产时,您也在为您的抵达而准备该地区,并为新的特许经营地点创造曝光。

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结论

为您的企业和特许经营地区选择完美的房地产有许多因素。但是,与每个业务决策一样,数据和信息都是王。在您开始寻找房地产之前,请务必进行商业计划。一个很好的商业计划将为您提供信息,甚至可能需要帮助您选择特许经营地点的完美房地产所需的规格。

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